The Ambience – Dự án căn hộ cao cấp tại Hải Phòng do Gamuda Land Việt Nam phát triển tại quận Lê Chân, mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, liền kề các trục hạ tầng, gần Aeon Mall… là chiến lược “vị trí đẹp

1. Chủ đầu tư & Chiến lược phát triển

1.1 Giới thiệu về Gamuda Land Việt Nam

Gamuda Land Việt Nam là đơn vị phát triển bất động sản thuộc tập đoàn ‎Gamuda Berhad (Malaysia). Gamuda Land tại Việt Nam nổi bật với các dự án khu đô thị lớn, căn hộ cao cấp, lấy tiêu chí “thiết kế xanh”, chuẩn quốc tế, thương hiệu uy tín.

Việc họ chọn Hải Phòng làm thị trường phát triển mới sau Hà Nội và TP.HCM cho thấy chiến lược mở rộng ra các thành phố lớn vùng duyên hải miền Bắc.

1.2 Chiến lược đầu tư dự án The Ambience

• Dự án The Ambience là bước đi chiến lược khi Gamuda Land cho biết đã đầu tư vào lô đất hơn 1 ha tại quận Lê Chân, TP Hải Phòng, với giá hơn 1.000 tỷ đồng để khai triển dự án khoảng 5.700 tỷ đồng.

• Việc chọn quận Lê Chân, mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, liền kề các trục hạ tầng, gần Aeon Mall… là chiến lược “vị trí đẹp” – vốn là điểm mạnh trong phát triển bất động sản của Gamuda.

• Mục tiêu là không chỉ bán căn hộ mà còn “xây dựng thương hiệu” tại Hải Phòng, tạo nên một chuẩn sống mới cho cư dân – từ đó tạo tác động lan tỏa giá trị khu vực.

=> Việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín với chiến lược rõ ràng giúp tăng độ tin cậy cho dự án từ phía khách hàng hoặc nhà đầu tư.

2. Vị trí & Kết nối

2.1 Vị trí dự án

Dự án The Ambience tọa lạc tại: Đường Võ Nguyên Giáp, Phường Kênh Dương, Quận Lê Chân, TP Hải Phòng.

• Nằm mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp – tuyến đường huyết mạch, kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực phụ cận.

• Dự án nằm đối diện trung tâm thương mại Aeon Mall Lê Chân – một vị trí cực kỳ thuận tiện về tiện ích thương mại.

• Quỹ đất rộng ~1,1 ha (≈ 11.000m²) tại vị trí trung tâm mới của Hải Phòng – cho thấy quỹ đất “vàng” hiếm.

2.2 Kết nối giao thông & tiện ích xung quanh

• Cư dân dễ dàng kết nối tới trung tâm TP Hải Phòng: chỉ khoảng 2 km tới trung tâm quận Lê Chân / khu hành chính — thông tin trên website dự án ghi “Chỉ 2 km đến trung tâm thành phố”. 

• Sân bay quốc tế Sân bay Quốc tế Cát Bi gần dự án – thuận tiện cho giao thông nội – quốc tế. 

• Kết nối tới tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (1.5 giờ từ Hà Nội) – tạo lợi thế cho giao thương, di chuyển vùng. 

• Xung quanh có hệ thống tiện ích lớn: trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên giải trí. Ví dụ: Aeon Mall ngay đối diện; các khu đô thị lớn liền kề như Hoàng Huy, Vinhomes.

2.3 Nhận xét vị trí

Vị trí của The Ambience được đánh giá là “vàng” trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Hải Phòng đang khan hiếm, với giao thông thuận tiện, tiện ích sẵn có và khả năng phát triển hạ tầng mạnh trong tương lai. Điều này là nền tảng cho khả năng tăng giá, đầu tư cho thuê và sống tiện nghi.

3. Quy mô, Thiết kế & Mặt bằng

3.1 Quy mô dự án

Một số thông số chính:

3.2 Thiết kế kiến trúc & phân bố mặt bằng

• Dự án được thiết kế bởi các công ty uy tín: kiến trúc – AG Ingo; cảnh quan – LJ Group.

• Mặt bằng tầng điển hình được chủ đầu tư công bố: từ tầng 1-3 dành cho khối đế thương mại/dịch vụ, tầng trên là căn hộ. 

• Căn hộ được bố trí theo kiểu vuông vắn, tối ưu diện tích sử dụng, có ban công hoặc cửa sổ lớn để tận dụng ánh sáng & gió tự nhiên. Layout nhiều loại: 1PN, 2PN, 3PN.

• Tiêu chí thiết kế: “Biophilic design” (thiên nhiên + không gian xanh) – Gamuda Land áp dụng để tạo trải nghiệm sống hài hòa giữa đô thị và thiên nhiên. 

• Mật độ xây dựng thấp (~20%) giúp không gian xanh và tiện ích chiếm tỷ lệ lớn trong dự án – điều hiếm gặp ở khu vực trung tâm.

3.3 Một số điểm nổi bật về mặt bằng & sản phẩm

• Các căn 1 phòng ngủ với diện tích ~50-60m² phù hợp cho khách độc thân, vợ chồng trẻ hoặc mua đầu tư cho thuê.

• Các căn 2 phòng ngủ (~72-80m²) nhắm tới gia đình nhỏ, hoặc chuyên gia Việt + nước ngoài sống tại Hải Phòng.

• Căn 3 phòng ngủ (~104m²) phù hợp với gia đình 3-4 người yêu cầu không gian rộng và tiện nghi.

• Tầng đế thương mại giúp cư dân tiếp cận dịch vụ mà không phải đi xa, tăng tiện ích và giá trị “sống liền tiện ích”.

• Ban công/ cửa sổ lớn và thiết kế hành lang + thang máy hiện đại giúp trải nghiệm cư dân tốt hơn.

4. Tiện ích & Môi trường sống

4.1 Tiện ích nội khu

Dự án cung cấp hệ thống tiện ích đa dạng để đáp ứng nhu cầu mọi thế hệ cư dân:

• Hồ bơi vô cực & hồ bơi trẻ em. 

• Công viên nội khu, vườn cây xanh, đường dạo bộ – tạo không gian thư giãn thiên nhiên. 

• Khuôn viên BBQ ngoài trời, khu công viên thể thao đa chức năng (sân bóng rổ/đa năng). 

• Phòng tập gym, yoga, phòng tập golf nhỏ – cung cấp công cụ để cư dân chăm sóc sức khỏe & thể thao ngay tại nhà

• Khu vui chơi trẻ em, không gian sinh hoạt cộng đồng, làm việc chung – hấp dẫn với gia đình và chuyên gia.

• Khối đế thương mại: shop thương mại, dịch vụ, café, nhà hàng… giúp cư dân “một bước chạm” tới tiện ích.

4.2 Tiện ích ngoại khu & môi trường xung quanh

• Đối diện Aeon Mall Lê Chân – cư dân có thể dễ dàng tiếp cận trung tâm thương mại lớn, mua sắm, giải trí. 

• Gần trường quốc tế, bệnh viện, công viên và các dịch vụ hành chính – tạo sự thuận tiện cho cư dân khi sống lâu dài.

• Khu vực đang phát triển mạnh: hạ tầng giao thông, đường lớn, mở rộng kết nối – tăng chất lượng sống và giá trị bất động sản lâu dài. 

4.3 Chất lượng sống & môi trường

• Thiết kế “biophilic” giúp cư dân hòa nhập thiên nhiên: ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt, cây xanh nội khu nhiều – tạo môi trường sống thư thái giữa đô thị sôi động.

• Vị trí gần trung tâm nhưng vẫn có thể hưởng không gian sống yên tĩnh nếu xử lý tốt cách âm, bài trí hợp lý.

• Cộng đồng cư dân có thể là gia đình trẻ, chuyên gia, người nước ngoài – giúp tạo môi trường sống đa dạng và hiện đại.

• Với tiện ích đa dạng và vị trí thuận lợi, cư dân có thể sống “ổn định” hoặc cho thuê (cho chuyên gia, người nước ngoài) – tăng giá trị sử dụng và đầu tư.

5. Pháp lý & Tiến độ

5.1 Pháp lý

• Dự án đã công bố thông tin rõ ràng: Gamuda Land đã mua lô đất ~1.1 ha tại quận Lê Chân, Hải Phòng với giá ~1.000 tỷ đồng.

• Chủ đầu tư khẳng định: sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam; 50 năm đối với người nước ngoài (theo thông tin từ website dự án).

• Dự án nằm trên đất được quy hoạch để làm căn hộ, chủ đầu tư công bố rõ thông tin trên website.

• Tuy nhiên, cần khách hàng kiểm chứng giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết, sổ hồng từng căn bản để đảm bảo quyền lợi.

5.2 Tiến độ & lộ trình

• Theo thông tin chính thức: khởi công dự kiến Quý 4/2025, bàn giao Quý 1/2028.

• Trên báo chí: Gamuda Land sẽ khởi công năm tài chính 2026 và hoàn thành năm tài chính 2028. 

• Vì hiện tại dự án đang giai đoạn chuẩn bị hoặc mới khởi động, khách hàng nên theo dõi tiến trình thực tế như đào móng, xây dựng tầng hầm, cất nóc… để đảm bảo đúng cam kết.

6. Phân tích ưu điểm – điểm cần lưu ý

6.1 Ưu điểm nổi bật

• Chủ đầu tư uy tín: Gamuda Land với kinh nghiệm, thương hiệu quốc tế, giúp yên tâm về chất lượng, tiến độ và dịch vụ sau bán.

• Vị trí đắc địa: Mặt tiền đường lớn Võ Nguyên Giáp, đối diện Aeon Mall, gần sân bay, kết nối cao tốc — góp phần tăng giá trị và khả năng cho thuê.

• Tiện ích đa dạng & thiết kế xanh: Hồ bơi vô cực, công viên nội khu, gym/yoga, khu BBQ, phòng golf mini… đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.

• Quy mô & phân khúc sản phẩm hấp dẫn: Căn hộ từ 1-3 phòng ngủ phù hợp nhiều nhóm khách hàng — từ cá nhân, gia đình trẻ đến chuyên gia.

• Tiềm năng tăng giá & đầu tư: Hải Phòng là đô thị cảng, có hạ tầng công nghiệp – logistic – phát triển mạnh. Sản phẩm cao cấp tại vị trí trung tâm sẽ có lợi thế tăng giá và khả năng cho thuê tốt.

6.2 Những điểm cần lưu ý / rủi ro

• Tiến độ và thực thi: Dự án chưa hoàn thiện, do đó có rủi ro chậm tiến độ, trễ bàn giao, hoặc thay đổi từ chủ đầu tư. Người mua nên kiểm tra thường xuyên.

• Pháp lý & sổ hồng: Cần xác minh rõ giấy phép, quyền sở hữu, thời hạn sử dụng (đối với người nước ngoài), cam kết bàn giao sổ hồng.

• Cạnh tranh thị trường: Khu vực Hải Phòng đang có nhiều dự án căn hộ, chủ đầu tư lớn khác vào — cạnh tranh về giá, tiện ích sẽ cao.

• Chi phí quản lý & dịch vụ: Dự án cao cấp thường phí dịch vụ, quản lý cao hơn — người mua cần tính tới chi phí định kỳ.

• Hướng và view: Mặc dù dự án gần đường lớn thuận tiện giao thông nhưng cũng có thể chịu tiếng ồn, bụi nếu căn hướng mặt đường lớn và cách âm không tốt. Cần chọn tầng & hướng phù hợp để hạn chế.

• Thanh khoản & cho thuê: Dù tiềm năng tốt nhưng không phải mọi căn đều cho thuê dễ hoặc được giá cao — bản chất vẫn là thị trường Hải Phòng, chưa bằng Hà Nội/TP.HCM. Cần nghiên cứu kỹ đối tượng thuê và mức giá khả thi.

7. Lời khuyên cho khách hàng / nhà đầu tư

7.1 Với người mua để ở

• Xác định rõ mục tiêu: Nếu bạn muốn “an cư lâu dài”, nên chọn căn tầng giữa-cao, hướng view đẹp, tránh trực tiếp mặt đường ồn.

• Kiểm tra kỹ hợp đồng: tiến độ thanh toán, điều khoản bàn giao, nội thất, chất lượng hoàn thiện, sổ hồng.

• So sánh với sản phẩm tương đương khu vực (same hướng view, cùng chủ đầu tư hoặc thương hiệu) để đảm bảo giá mua hợp lý.

• Tính toán chi phí định kỳ: phí quản lý, dịch vụ, thuế đất/căn hộ nếu có.

• Nếu là gia đình có thu nhập ổn định, có thể lựa chọn 2-3 phòng ngủ để hưởng tiện ích và không gian tốt hơn.

7.2 Với nhà đầu tư

• Căn 1 phòng ngủ hoặc 2 phòng ngủ thường có mức đầu tư thấp hơn và khả năng cho thuê dễ hơn — phù hợp với chuyên gia, người nước ngoài, người độc thân.

• Cần nghiên cứu mức cho thuê trung bình tại khu vực Lê Chân – Võ Nguyên Giáp, ưu tiên hướng view đẹp, tầng cao, tiện ích tốt để đạt được giá thuê/khả năng cho thuê cao.

• Kiểm tra thanh khoản: dự án mới = rủi ro cao hơn so với dự án đã hoàn thiện. Nếu đầu tư từ giai đoạn mở bán sớm, bạn chấp nhận rủi ro và kỳ vọng giá tăng khi hoàn thiện.

• Theo dõi kế hoạch phát triển hạ tầng xung quanh (cảng, logistic, cao tốc, sân bay) vì giá trị đầu tư sẽ phụ thuộc lớn vào yếu tố này tại Hải Phòng.

• Đa dạng hóa: không nên đầu tư toàn bộ vốn vào một căn duy nhất — nên cân nhắc phân tán vốn ra nhiều lựa chọn để giảm rủi ro.

Dự án The Ambience tại Hải Phòng của Gamuda Land là một lựa chọn đáng cân nhắc cho khách hàng muốn sở hữu căn hộ cao cấp tại một đô thị đang phát triển năng động. Với chủ đầu tư uy tín, vị trí vàng, thiết kế và tiện ích hiện đại, dự án đáp ứng cả nhu cầu “an cư” và “đầu tư”

PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ GAMUDA LAND

• LIÊN HỆ HOTLINE 0919875966
• Website: https://gamudalakes.vn/gamuda-hai-phong.html
• Căn hộ chung cư The Ambience https://gamudalakes.vn/the-ambience.html