Dự án Gamuda Hải Phòng được Gamuda Land thương hiệu Chủ đầu tư Malaysia Uy tín hàng đầu thế giới tại P. Kênh Dương, Lê Chân, tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Hải Phòng.

I. CHỦ ĐÂU TƯ

• Gamuda Land là công ty con của tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia), chuyên phát triển bất động sản / đầu tư đô thị.
• Họ đặt trọng tâm vào thiết kế “biophilic” — tức kiến trúc gắn kết thiên nhiên, không gian xanh, các yếu tố thiên nhiên bên trong không gian sống.
• Tại Việt Nam, Gamuda Land đã phát triển nhiều dự án lớn như Gamuda City (Hà Nội), Celadon City (TP.HCM) và chiến lược mở rộng ra các thị trường tỉnh/thành có tiềm năng, trong đó có Hải Phòng.

Chiến lược đầu tư vào Hải Phòng

• Hải Phòng được Gamuda Land xem là “điểm đến tiếp theo” sau các dự án chính ở Hà Nội và HCM.
• Công ty đã chi khoảng 1.000 tỷ đồng để mua lô đất tại quận Lê Chân, với giá bình quân trên 88 triệu đồng/m².
• Theo thông tin báo chí, giá trị phát triển (GDV) dự án ước tính lên tới 5.700 tỷ đồng (~1 tỷ ringgit).
• Với bước đi này, Gamuda Land không chỉ tham gia thị phần nhà ở cao cấp tại Hải Phòng mà còn khẳng định chiến lược mở rộng ra miền Bắc nhiều hơn.

Như vậy, sự tham gia của Gamuda Land mang đến niềm tin lớn cho khách hàng — vì họ không phải “tay ngang” mà là thương hiệu quốc tế uy tín, có kinh nghiệm phát triển đô thị, có khả năng triển khai dự án lớn và bền vững.

II. Vị trí & Kết nối

 Vị trí dự án

• Dự án đặt tại Phường Kênh Dương, Quận Lê Chân, tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Hải Phòng.
• Đặc biệt, dự án nằm đối diện trung tâm thương mại lớn Aeon Mall Lê Chân, là một điểm “nhìn sang” / “kề cạnh” tiện ích thương mại.
• Cách trung tâm thương mại của thành phố khoảng 2 km — đây là lợi thế lớn về kết nối.
• Gần sân bay quốc tế Cát Bi, thuận tiện cho những người cần di chuyển liên tỉnh/ quốc tế.
• Dự án cũng cách Hà Nội khoảng 1,5 giờ di chuyển bằng ô tô (nhờ các tuyến cao tốc hoặc đường kết nối).

Kết nối hạ tầng & giao thông

• Tuyến Võ Nguyên Giáp là trục đường huyết mạch ở phía Lê Chân – Đồ Sơn – Dương Kinh — có khả năng là “tuyến nâng tầm” cho khu phía Đông Hải Phòng.
• Từ dự án, cư dân có thể tiếp cận nhanh các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Linh / Quốc lộ 5, trục kết nối trung tâm Hải Phòng, cảng Đình Vũ, hạ tầng công nghiệp.
• Việc nằm ở gần các nút giao trọng điểm giúp giảm thời gian di chuyển trong nội thành Hải Phòng, nối ra ngoại thành hoặc các điểm công nghiệp, cảng biển dễ dàng hơn.
• Gần sân bay Cát Bi giúp cho cư dân thường xuyên bay, khách công tác có lựa chọn thuận tiện.
• Với vị trí chỉ cách trung tâm thương mại & hạ tầng dịch vụ vài km, tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ dễ tiếp cận.

=> Tổng hợp: vị trí dự án đáp ứng yêu cầu gần trung tâm, kết nối thuận tiện, tiếp cận tiện ích lớn & hạ tầng giao thông mạnh — là những yếu tố quan trọng để “giá trị đất” và “giá trị sống” được nâng cao theo thời gian.

III. Quy mô, Thiết kế & Mặt bằng

3.1 Quy mô & cấu trúc dự án

• Dự án được xây dựng trên lô đất rộng khoảng 1,1 ha (hơn 11.000 m²) tại quận Lê Chân.
• Tổng mức đầu tư GDV ước tính là 5.700 tỷ đồng (~1 tỷ ringgit) để phát triển dự án căn hộ cao cấp.
• Theo công bố từ báo chí và các trang dự án:
  • Tòa cao nhất có 37 tầng, gồm 3 tầng hầm, tầng đế thương mại/dịch vụ, các tầng căn hộ.
  • Tổng diện tích sàn xây dựng hơn 148.500 m².
  • Diện tích dành cho căn hộ khoảng 104.000 m²; diện tích thương mại khoảng 19.000 m²; hầm / bãi xe khoảng 21.000 m².
  • Số lượng căn hộ dự kiến là 983 căn với các loại: 1-3 phòng ngủ (có nguồn nói cả 4 phòng ngủ) tùy từng tầng.
  • Diện tích phổ biến cho căn hộ:
    • 1 phòng ngủ: từ ~50,7 m² đến ~59,5 m²
    • 2 phòng ngủ: từ ~71,7 m² đến ~80,0 m²
    • 3 phòng ngủ: ~103,7 m² đến 104,8 m²

3.2 Thiết kế và phong cách kiến trúc

• Dự án được thiết kế với mục tiêu hiện đại, sang trọng, tối ưu hóa ánh sáng và luồng gió tự nhiên cho mỗi căn hộ. (theo các mô tả từ trang dự án)
• Gamuda Land áp dụng triết lý thiết kế “Biophilic” — tức hòa hợp thiên nhiên: cây xanh, mặt nước, ánh sáng tự nhiên, không gian mở.
• Các tầng đế (khối thương mại/dịch vụ) được bố trí nhằm tạo thành “trụ đỡ tiện ích” cho cư dân và người ngoài dự án — giúp tạo sự sống động cho tầng thấp.
• Dự án có tầng hầm nhiều tầng để đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cư dân — điều rất quan trọng trong căn hộ cao tầng.
• Mật độ xây dựng, khoảng lùi, các khoảng không gian xanh nội khu sẽ được bố trí để mang lại không gian thoáng — mặc dù trong các thông tin chưa công bố chi tiết mật độ cây xanh, tuy nhiên Gamuda Land thường ưu tiên diện tích xanh trong các dự án của mình ( nhìn từ các dự án khác).

Phân bổ mặt bằng & loại hình căn hộ

• Số lượng ~983 căn hộ, phân bố theo các tầng cao/ thấp, có thể mỗi tầng sẽ có nhiều căn hộ hướng khác nhau để tận dụng view.
• Các loại căn hộ 1-3 phòng ngủ là phổ biến; có thể có căn lớn cho gia đình lớn.
• Khối đế thương mại sẽ bố trí các cửa hàng, dịch vụ, tiện ích phục vụ trực tiếp cư dân & khách từ ngoài vào.
• Các tầng căn hộ sẽ thiết kế lối đi chung, hành lang, thang máy, thang thoát hiểm đáp ứng các quy chuẩn PCCC và an toàn.
• Các căn góc có thể có ban công, cửa sổ lớn để đón ánh sáng & nhìn ra ngoài.
• Với thiết kế hiện đại, các căn hộ sẽ tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và thông gió chéo nếu có điều kiện.

VI. Tiện ích & Môi trường sống

 Tiện ích nội khu & phục vụ cư dân

• Dự án hứa hẹn sẽ được bố trí các tiện ích như trung tâm thương mại, cửa hàng tiện ích, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê trong khối đế thương mại.
• Hệ thống an ninh 24/7 (cổng bảo vệ, camera, thẻ từ, kiểm soát ra/vào) — là yêu cầu tiêu chuẩn ở các dự án cao cấp hiện nay.
• Bãi đỗ xe hầm nhiều tầng để đáp ứng nhu cầu xe máy + ô tô.
• Diện tích cây xanh nội khu, đường dạo bộ, vườn, khu vui chơi trẻ em — để tạo môi trường sống thư giãn cho cư dân.
• Có thể có phòng gym, spa, hồ bơi (nếu được xây dựng), khu sinh hoạt cộng đồng chiều hướng cao cấp — mặc dù thông tin chính thức chưa công bố chi tiết.
• Các tiện ích phục vụ cư dân như phòng sinh hoạt cộng đồng, khu BBQ, nhà trẻ — nếu dự án thiết kế hướng “cộng đồng”.
• Liền kề tiện ích bên ngoài dự án: trung tâm thương mại Aeon Mall ngay đối diện — rất thuận tiện cho mua sắm, giải trí, ăn uống.
• Dễ dàng truy cập các tiện ích thành phố: bệnh viện, trường học, ngân hàng, dịch vụ thương mại xung quanh.

4.2 Môi trường sống & chất lượng sống

• Với triết lý Biophilic của Gamuda, dự án được kỳ vọng tạo ra không gian sống hài hòa với thiên nhiên — cây xanh, mặt nước, ánh sáng & thông gió tốt.
• Vị trí gần trung tâm nhưng vẫn có thể tránh phần nào ồn ào đường lớn nếu dự án bố trí cách lùi hợp lý và cách âm tốt.
• Gần sân bay, kết nối giao thông tốt nên tiện cho công việc / di chuyển nhưng cũng cần có giải pháp cách âm nếu đường bay/ đường nối gần.
• Sống tại dự án sẽ được tận hưởng sự tiện lợi dịch vụ + không gian xanh + nét hiện đại — tạo môi trường lý tưởng cho gia đình, cá nhân.
• Với vị trí sát Aeon Mall, cư dân sẽ được hưởng lợi từ tiện ích dịch vụ ngay bên “cửa nhà”.

V. Pháp lý & Tiến độ

5.1 Pháp lý

• Dự án đã được Gamuda Land công bố mua lô đất và đăng ký kế hoạch phát triển; việc mua lô đất đã được xác nhận qua thông tin báo chí: giá mua ~1.000 tỷ đồng, diện tích ~1,1 ha.
• Dự án được công bố là để phát triển chung cư — nghĩa là loại hình căn hộ, không phải đất nền.
• Tuy nhiên, tôi không tìm thấy thông tin công bố cụ thể về giấy phép xây dựng, chứng nhận đầu tư chi tiết từ cơ quan nhà nước, hoặc thông tin về “sổ hồng từng căn hộ” (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất / sở hữu căn hộ).
• Vì dự án mới ở giai đoạn đầu, cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, cam kết sổ hồng lâu dài từ chủ đầu tư khi mua.
• Trong thị trường bất động sản, Gamuda Land từng có trường hợp ở TP.HCM bị vướng việc cấp sổ hồng cho một số căn hộ vì vấn đề tài chính/ thanh tra.— không đồng nghĩa sẽ lặp lại tại Hải Phòng, nhưng là nên lưu ý khi mua dự án mới.

5.2 Tiến độ & Lộ trình

• Theo thông tin trên các trang dự án và báo chí: Gamuda Land sẽ khởi công / triển khai trong năm tài chính 2026.
• Dự kiến bàn giao sau khoảng 2 năm, tức có thể năm 2028.
• Tại trang dự án, có ghi “Ra mắt dự án căn hộ cao cấp tại Hải Phòng” — tức giai đoạn xúc tiến bán hàng đã bắt đầu.
• Có bài viết nói dự án “2 chung cư 100m++ của Gamuda đang tập trung máy móc thi công” (tức có dấu hiệu thi công) — chưa rõ đây có phải dự án này hay dự án khác của Gamuda tại Hải Phòng.

=> Có thể nói dự án đang trong giai đoạn tiền triển khai / chuẩn bị xây dựng, chưa hoàn thành, nên các khách hàng cần theo dõi sát tiến độ thực tế, hồ sơ pháp lý, và các bản cam kết của chủ đầu tư.

 VI. Phân tích điểm mạnh – điểm cần lưu ý

 Điểm mạnh

1. Chủ đầu tư quốc tế uy tín
   Gamuda Land là nhà phát triển bất động sản có uy tín, kinh nghiệm, đã thực hiện nhiều dự án đô thị lớn. Điều này tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư về chất lượng, tiến độ, khả năng quản lý dự án.
2. Vị trí “vàng”
   • Nằm trên tuyến đường Võ Nguyên Giáp — tuyến huyết mạch tại Lê Chân, Hải Phòng.
   • Đối diện Aeon Mall — tiện ích mua sắm / giải trí lớn ngay cạnh dự án.
   • Gần sân bay Cát Bi, cách trung tâm thương mại ~2 km, kết nối giao thông thuận tiện.
3. Quy mô & thiết kế cao cấp
   Với hơn 148.500 m² diện tích sàn, gần 1.000 căn hộ, thiết kế hiện đại, diện tích đa dạng — đáp ứng nhiều phân khúc khách hàng.
   Triết lý thiết kế gắn kết thiên nhiên hứa hẹn môi trường sống chất lượng cao, không gian xanh — điểm khác biệt so với các dự án “căn hộ thông thường”.
4. Tiện ích mạnh & tích hợp thương mại
   Khối đế thương mại nội khu + tiện ích dịch vụ, cộng với Aeon Mall ngay đối diện giúp cư dân hưởng tiện ích liền kề mà không phải di chuyển xa.
   Hệ thống an ninh, bãi đỗ xe, dịch vụ nội khu nếu được thực hiện tốt sẽ là lợi thế lớn.
5. Tiềm năng tăng giá / đầu tư
   Với vị thế của Hải Phòng đang phát triển mạnh mẽ (cảng biển, công nghiệp, hạ tầng), dự án tại vị trí chiến lược có cơ hội gia tăng giá trị theo thời gian.
   Việc chủ đầu tư nước ngoài đổ vốn lớn vào Hải Phòng cũng là tín hiệu đáng chú ý cho giới đầu tư.

Lời khuyên cho khách hàng / nhà đầu tư

 Với người mua để ở

• Nếu bạn muốn một căn hộ cao cấp, hiện đại, gần trung tâm Hải Phòng và có tiện ích tốt thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
• Nên ưu tiên các căn không hướng trực tiếp ra đường lớn — để giảm tiếng ồn / bụi — hoặc các tầng giữa/ cao hơn nếu view đẹp hơn.
• Kiểm tra hợp đồng mua bán, điều khoản cam kết của chủ đầu tư (tiến độ, chất lượng, sổ hồng). Yêu cầu minh bạch.
• Tính toán kỹ khả năng tài chính, lãi vay nếu có, chi phí quản lý định kỳ, phí dịch vụ…
• Nếu mua sớm (giai đoạn mở bán) có thể có giá tốt hơn — nhưng rủi ro pháp lý / tiến độ cao hơn → nếu muốn an toàn, nên chờ các block hoàn thiện phần móng / cất nóc một phần.

Với nhà đầu tư

• Dự án có tiềm năng tăng giá tốt nhờ vị trí, thương hiệu, hạ tầng xung quanh phát triển.
• Nếu giữ trong trung hạn (3-5 năm), khả năng lợi nhuận từ giá bán hoặc cho thuê khá cao, đặc biệt khi Hải Phòng hấp dẫn dòng vốn công nghiệp, logistic, cảng biển.
• Rủi ro đầu tư bao gồm: chậm tiến độ, vướng pháp lý, chi phí quản lý cao, cạnh tranh từ các dự án lân cận. Cần đa dạng hóa rủi ro, không dồn hết vốn.
• Cân nhắc căn hộ vừa & nhỏ (1-2 phòng ngủ) cho thuê dễ hơn; căn lớn nếu mua để ở lâu dài hoặc gia đình.

Dự án Gamuda Hải Phòng của Gamuda Land là một trong những triển khai nổi bật trong lĩnh vực bất động sản cao cấp tại thành phố cảng. Với lợi thế chủ đầu tư uy tín, vị trí đắc địa, quy mô và thiết kế cao cấp, đây là cơ hội hấp dẫn cho cả người mua để ở và nhà đầu tư. Tuy nhiên, vì dự án đang ở giai đoạn triển khai, vẫn còn nhiều yếu tố cần theo dõi: pháp lý, tiến độ, cam kết sổ hồng, và cạnh tranh từ các dự án khác.

Nếu bạn muốn, tôi có thể giúp bạn so sánh Gamuda Hải Phòng với các dự án khác tại Hải Phòng, hoặc tính toán lợi nhuận đầu tư

• PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ GAMUDA LAND
• LIÊN HỆ HOTLINE 0919875966
• Website: https://gamudalakes.vn/gamuda-hai-phong.html